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关于转发商丘市商品房预售款监管暂行办法的通知

时间:2020-06-22 10:34:16 来源:新版彩神8

夏政办〔2020〕13号



新版彩神8■办公室

关于转发商丘市商品房预售款监管暂行办法的

通  知



各乡(镇)人民政府,县政府≡有关部门:

  现将《商丘市商品房预售款监管暂行办法的通知》(商政办〔2012〕76号)转发给你们,请♂结合实际,认真贯彻执行。



                  

                 2020年6月12日



商丘市商品房预售款监管暂行办法


  第一条 为规范商丘市商品房预售「款的监督管理保证预售款专款专用,维护交易双方合】法权益,防止交易风险促进我市房地产市场健康有序发展,根据《中华人民共和国城々市房地产管理法》《城市商品房预售@ 管理办法》《关于进一步加强房地产场监管完善商品住房♀预售制度有关问题的通知》(建房(201053号)等法律法规,结合我市实□际,制定︻本办法。

  第二条 凡在商丘市行政区域内从事房地产开发的企业取∮得《商品房预售许可证》预售的商品房项目,其商品房预№售款的收取、使用和监管适用本●办法。商品房预售款监管遵循政府指导

多方监管、专款专用▲的原则。

  第三条 本办法所指商品房预售款,是指房』地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收备案前出售,由购房人按商品预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部购房款

本办▓法对商品房预售资金监管期限,自核发商品房预售许可证开始至办理工程竣工备案▽后止。

  第四条 市、县房地产行政主管部门为商↘品房预售款监管部门,负责督促本办法〓的实施,并依【法查处商品房售裁在收取和使用过程中◥的违法违规行为。

  第五条 房地产开发企业◢在审请商品房预售许可前一应当自行选择商业银行开立一般存款账户作为商品房预售资金账户,双↑方签订统一格式的《监管协议》(一式三份)。房地产开发企业按项目统一使用监管账户,该账户只能用于存取房屋预售∩款,不得用于其他业务。

  第六条 商品房预售款存入的银行为监管银行,监管银行应当根据本办☆法的规定,按照《监管协议》认真履行商品房预售款的监管义务,与商品房预售监管◆部门密切配合,共同做好商品房预售款的监管工作。

  第七条 房地产开发企业与监管银行签订《监管协议》后5日内,将《监管协议》报商品房预售款监管部门备案,并在取得∑预售许可证后,将备案证明在商品房销售场所予以公示。

  第八条 房地产开发企业在与购房人签√订《商品房买卖合同》时应明确告知购房人预售款监管银行与预售款资金账●号,由购房人直接将商品房预售款存入专用账户。监管银行发现商品房售款未进入专用账户的,应当告知商品房预售监管部门。

  第九条 房地产开发企业使用商品房预售款,应当向监管部门提出申请,并提交下☉列资料:

  (一)申请支付工程款的,提供由◥项目监理单位出具的建设工程形象进度证明及项目用款计划;

  (二)申请购买建筑材料、设备款的,提供▓购销合同;

  (三)申请缴纳法定税费、项目建设及其他合理费用的,提供相关证明》材料;

  (四)申请偿还项目工程开发贷款的,提供有关贷款资料。

房地产开发企业申报手续▅齐全的,监管部门应在1个工作日内ζ出具核实意见,监管银行根据核实意见,按《监管协议》的规定,在1个工作日内办结款项拨付手续。

  第十条 预售商品房经竣工验收合格后,开发ζ 企业凭竣工收备案证书向监管银行申请注销商品房预售资金账户,监』管银行在与开发企业办理结算手续后,注销其账户,双方解除《监管协议》。同时,房地产开发企业将监管〓银行注销账户的证明报商房预售款︽监管部门。

  第十一条 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款的,由房地产行政主管部门责令其限期纠正,并依法可处以违法所得3倍以下㊣ 但不超过3万元的罚款。

  第十二条 施工单位、监理单位等提供虚假证明,或采取其他方式协助房地产开发企╲业违规使用商品房』预售款的,由商品房预售款监管部门将其〓违规行为记入企业信用档№案,并依法对相关责任单位和责任人予以处理。

  第十三条 监管银行【未按《监管协议》要求,擅自超前、超额支付商品房预售款的,由商品房预售款监管部门会同相关部门按※有关规定处理。

  第十四条 商品房预售款监管部门要按本办法规定认真履行监管职责,切实卐提高办事效率。因监管部门过错给房地产开发企业造成经济损失Ψ 的,应承◥担相应责任。

  第十五条 本办法自发布之日起30日后实施。